家づくりの予算

住宅新築の総予算

総予算=①建築工事費＋②造園・外構工事費＋③置き家具代＋④設計監理料＋⑤測量・地盤調査費+⑥構造計算費+⑦諸費用＋（消費税）

①建築工事費

坪単価（延床面積1坪当たりの建築工事費）
▪延床面積30坪程度 木造住宅２階建て住宅 最低100万円／坪〜

坪単価は建設する地域や契約する工務店によって異なりますので、目安としてお考え下さい。
一般的に都心部の方が地方よりも高くなる傾向があります。

当社の仕様は木や漆喰といった自然素材を生かした設計の為、
紹介する工務店は、自然素材の施工（工事）の技術力があり、
予算に合う価格提案力のある事業者を選定いたします。

建築工事費には、自然素材等の仕様や、照明・空調といった設備も含まれますが、
太陽光発電等の特殊設備は別途となります。

②造園・外構工事費 ＋③置き家具代

造園・外構工事費
▪最低300万円~
置き家具代
▪計画の状況に合わせて提案いたします。

住宅とともに、庭と家具も一緒に設計、コーディネートさせていただいております。
これらの設計料、コーディネート料は特別な場合を除き、④ 設計料に含まれます

④設計監理料

設計監理料
▪最終の①建築工事費の10％

内容は、基本設計、実施設計、造園・外構・インテリアコーディネート、建築申請業務、工事の現場監理となります。
その他､監理時の交通費・宿泊費等は別途実費でのご負担が発生します。

⑤構造計算費

構造計算費
▪15万円～20万円＋消費税

当社では建物の耐震性を担保するために、構造設計事務所へ構造計算を依頼させて頂いております。
内容は、許容応力度計算（ルート１）となります。

一般的な壁量計算では間取の横軸と、縦軸で耐力壁が十分な量確保されているかをチェックするだけですが、
許容応力度計算では、建物の積載荷重（建物自体の重さ＋家具等）や地震に対して、柱や梁が十分に耐えられるかを計算いたします。

⑥測量費+地盤調査費

測量費（現況測量の場合）＋地盤調査費
▪13.5万円＋消費税 程度

設計をするために、敷地の測量と地盤調査費がかかります。
敷地の測量は設計をするために、敷地の形状の測量を基本設計開始前に実施します。
敷地境界が不明で隣地所有者との境界確認（確定測量）が必要な場合、別途料金が発生することがあります。
地盤調査は設計した建物を安全に建設できるか検証する為に、建物が実際に建つ部分について実施設計完了後に実施します。
地盤調査の結果、地盤改良が必要な場合、地盤改良費が別途かかることがあります。

⑦建築確認申請関連費

確認検査申請手数料
▪10万円＋消費税 程度

建物の建設には建築主事（建築物の審査確認・検査などを行う公務員）に対して建築確認申請書の提出をし、確認済証の交付を受ける必要があります。
内容は申請手数料（確認申請書の確認に対する手数料）と、完了検査料（確認申請書に記載通りに建物が建設されたかを確認する手数料）となります。

⑧諸費用

温熱計算費用、セキュリティ費用、融資関連の手数料、登記費用、不動産取得税、祭事費などとなります。